CONOCIMIENTOS BASICOS PARA LA VALUACIÓN
DE INMUEBLES

1. Conocimientos básicos en la valuación de inmuebles

1.1 Definición de avaluó.

1.2 Niveles de valuación

1.3 Tipos de avalúos

1.4 Valor de mercado

1.5 Fuerzas de valor

1.6 Principios básicos en la valuación de bienes raíces.

1.7 Concepto de valor.

1.8 Oferta y demanda

1.9 Valor, Costos, Precio

1.10 Guía secuencial de valuación inmobiliaria.

1.11 Planteo de problema

1.12 Entrevista preliminar

1.13 Visita ocular

1.14 Archivo de referencias

1.15 Cálculo y análisis de datos.

1.16 Correlación de la información y dictamen por escrito

2. Ética profesional del valuador

2.1 Código de ética profesional del valuador

3. Conceptos básicos de terrenos

3.1 Enfoque físico, de costos directos

3.2 Incrementos y castigos

3.3 División virtual

3.4 Lote tipo, lote predeterminado y lote promedio

3.5 Valores de calle

4. Coeficientes de castigos de terrenos

4.1 Criterios

4.2 Frente menor

4.3 Irregularidad

4.4 Exceso de fondo

4.5 Superficie mayor al lote tipo exceso de área.

4.6 Pendiente ascendente o descendente

4.7 Ubicación interior con respecto a la manzana

4.8 Lote interior

5. Factores de premios de terrenos

5.1 Área menor

5.2 Fondo menor

5.3 Lote con dos o más frentes

5.4 Esquinas 5.5 Valor pilotaje

5.6 Coeficiente por ubicación del predio